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南方基金南方润泽科技数据中心REIT基金经理王雪以公募REITs与数据中心跨市场协同为主题，对公募REITs赋能新质生产力进行深入阐述。王雪认为，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITs成功获批发行，为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。
基于首批数据中心公募REITs申报发行的实践，王雪认为数据中心公募REITs入池资产的筛选，除了法规指引要求的必需条件之外，还要考虑四类额外指标：一是数据中心项目所在区位，一线城市所带来的数据中心需求较高，可侧重于选择一线及一线周边区域运营成熟稳定的数据中心资产。二是资产规模，具备较大规模的数据中心更能匹配终端客户大规模业务部署要求。三是合规手续，应重点关注能耗、PUE等数据中心项目关键指标。四是增值电信业务经营许可证要求，建议将许可证的维护和管理纳入到运管协议中重点考虑。
王雪还提到，关于数据中心公募REITs重要关注点还包括资本性支出改造，包括专业服务设备的更新换代以及满足数据中心绿色化、集约化发展趋势所带来的升级改造需求。同时，数据中心资产估值收入端需要审慎评估托管费单价的合理预测和未来上架率的合理预测。
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